Neubau von 3 Wohn- und Geschäftshäusern in

15299 Müllrose, Markt 11 +12, Kietz 1

Sanierungsgebiet "Müllrose- Ortskern"

Bauherr: Private Bauherrengemeinschaft

Architekten:-Markt 11+12: Architekturbüro Jens Beige, 15890 Eisenhüttenstadt, Bahnhofstraße 72

                    -Kietz 1 : Architekturbüro Jürgen Rathke, 15236 Frankfurt(Oder), Hinter dem See 03

Rückbau: 2000-2002  (gefördert mit Städtebaufördermitteln des Bundes, des Landes Brandenburg und

                                       der Stadt Müllrose) 

Neubau:   2001-2005

Zustand der Bausubstanz vor dem Abriss..		...Ende der Neunziger Jahre

Die Gliederung und Strukturen der einzelnen neuen Gebäude wurden von den Vorgaben des Bebauungsplanes, den Abstimmungen mit der Denkmalpflege, den Nutzeranforderungen und nicht zuletzt von wirtschaftlichen Möglichkeiten beeinflusst und davon ausgehend geplant und weiterentwickelt. Es war wichtig, jede einzelne Einheit für sich wirtschaftlich effektiv zu gestalten und bei alledem dennoch ein in sich geschlossenes Gesamt-emsemble zu entwerfen.

1.Bauabschnitt: WGH Markt 11 

Bauzeit 2001-2002                                                                

7 Wohneinheiten (1-, 2- und 4-Raum- Wohnungen), überwiegend mit Balkon/ Terrasse, Aufzug

2 Gewerbeeinheiten im EG (Arztpraxis + Gaststätte)

Bei der Fassadengestaltung wurde durch die Wiederaufnahme des Mittelrisalits an das alte Gebäude erinnert.

Ansicht von der Marktseite		Blick vom Kirchturm auf die Hofseite

		Die Sicherung der Fußgängerverbindung zwischen Markt und Kirchplatz war bei diesem Gebäude eine wichtige städte- bauliche Anforderung,

2.Bauabschnitt: WGH Markt 12

Bauzeit: 2002-2003

8 Wohneinheiten (1-, 2- und 3- Raumwohnungen), alle mit Balkon; davon eine WE behindertengerecht

1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Das Gebäude Markt 12 ist optisch in zwei Bereiche gegliedert. Der Bereich Eckhaus wurde aufgrund denkmalpflegerischer Vorgaben in Kubatur und Geschosshöhe sowie Fassadengestaltung dem Altbestand nachempfunden. Durch einen Verbinder getrennt schließt sich zur Kietz-Seite der moderner gestaltete Gebäude- teil an, der wiederum einen Übergang zum 3.Bauabschnitt (Kietz 1) bildet. Auch hier wurde die Verbindung zum Hof/ Parkplatz und zur Kirche durch einen Durchgang ermöglicht.

Markt 12 - Eckgebäude, an alte Kubatur angepasst		Blick auf Markt 12- Kietz-Seite

oben: Ansicht Hofseite mit Parkplatz   rechts: Verbinder/ Eingangsbereich				zweiter Gebäudeteil mit Durchgang zum Hof/ Parkplatz und Anschluss zum 3.Bauabschnitt: Gebäude Kietz 1

3.Bauabschnitt: Wohnhaus Kietz 1

Bauzeit: 2004-2005

reines Wohnhaus mit 6 WE ( 2- und 3-Raum WE), alle mit Balkon, Aufzug

Das Wohnhaus Kietz 1 stellt die Abrundung der Gesamtkonzeption dieses Quartiers dar. Während der Planungs-phase wurde das Projekt noch einmal dahingehend umgestellt, dass Gebäudekubatur und damit Wohnungsgrößen in Richtung Kirche verkleinert wurden. Diese Entscheidung zulasten der maximalen Flächenausnutzung fiel zugunsten der Wohnqualität in den Häusern Markt 11+12  (freier Blick zur Kirche und Grünanlage, mehr Parkflächen für die Anwohner).

Das Gebäude ist teilunterkellert (Grundwasserabsenkung während der Bauzeit). Auf dem Baufeld befand sich eine Trafostation der eon.edis. Diese wurde abgebaut und in das neue Gebäude integriert.

Der Eingang des Gebäudes befindet sich auf der Hofseite. Die Gebäudeecke wurde durch einen hervorspringenden Erker betont. Das äußere Erscheinungsbild fügt sich in Form und Größe in das historische Umfeld ein.  

Straßenseite Kietz 1

Ansichten Hofseite